子育てを機に、賃貸で暮らしていた土地（明石市）に一定期間住むことに決めたため、中古マンションを購入することにしました。
同じマンション内で賃貸→購入したので、経緯やメリット、購入までにしたことをご紹介していきます！
いきなりマンション購入をするのは不安…と考えているアナタ！
私と同じ買い方をすれば、大きく不安を取り除けると思うので、参考にしてみてください♪
購入しようと考えた経緯
私は、分譲マンション内の分譲オーナーが賃貸に出している部屋に居住していました。
中古マンション購入を検討しはじめたときから、購入対象は賃貸で居住中のマンションのみに絞っていました。（購入検討を始めたのは、そのマンションに居住して半年ほど経った時期）
その理由は、
実際に住んだからこそ、マンション購入のリスク要因となりえる「マンション管理」「住民コミュニティ」について、非常に信頼できると判断できたためです。
①マンション管理
「マンションは管理を買え」と言われるくらい、マンション購入において管理は重要視されます。
管理の観点は短期と長期の２つあります。
短期的には、適切に掃除がなされているか、管理人さんが機能しているか、という観点です。これは日々の住みやすさや安全性に直結します。
長期的には、適切に設備修繕が行われているか、という観点です。これは、住みやすさや安全性、資産性に直結します。ここが適切に行えていないと、せっかく購入した物件が将来 廃墟化してしまう危険性もあります。
- 短期的な観点：
毎日の掃除や庭木の管理は専属スタッフさんが数人がかりで対応しており、毎日きれいな状態。管理人さんも常駐で、見回りやマンションにかかわる手助けを日々してくれていました。
- 長期的な観点：
過去の修繕記録や今後の修繕計画を確認し、ともに適切に行われていることを確認しました。実際生活していても、古びた部分はあっても 劣化して危ない・使えないという部分は見当たりませんでした。
②住民コミュニティ
マンションだと同じ敷地に住居を構える人が沢山いるわけで、トラブルの火種が多くあり、一度トラブルになってしまうと生活に大きな影響を与えます。また、参加必須となるマンション理事会運営の状況も気になります。
- 近隣トラブルの可能性：
住民のみなさんの共用部でのふるまい（ゴミ出しや日常の挨拶など）が非常にマナーよく、トラブルを起こしそうな人はいないと感じました。
管理費・修繕積立金の滞納している人がいないこともチェックできました。
- 理事会運営の状況：
管理人室 保管の過去議事録から、理事会・総会では意見が不特定多数から出され 議論が適切になされている様子を窺い知ることができました。議題も購入へのネガティブ影響を及ぼすものは無かったです。
同じマンション内で賃貸→購入のメリット
上で述べた通り、「マンション管理」と「住民コミュニティ」を確認できたことが１番ですが、それ以外にもメリットがありました。
- リフォームがラク：
リフォームをする場合、見積作成や着工後の工事様子見など、物件現地に赴く機会が多くありますが、同マンション内だと移動がなくてラクです♪ - 引越しが手軽：
引越しが同じマンション内で完結するため手軽！
大型家電があるため引越し業者を使うにしても、運送トラックは不要なのでリーズナブル - 生活圏が変わらない：
スーパーや病院などの生活パターンを変える必要ナシ
購入物件を決めるまでにしたこと
1.オーナーへの打診
賃貸で居住していた部屋は間取りなど気に入っていたので、まずはその部屋を購入できないか、オーナーに打診してみました。打診は、賃貸契約中の仲介業者経由で希望金額と合わせて、オーナーに聞いてもらいました。
結果、販売の意思はないとお断りのご連絡をいただきました。残念。。
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2.不動産サイト調査
次に、居住中マンションは、年に２‐３回売り物件が出ることが分かっていたので、SUUMOやホームズなどの不動産サイトにて探すことにしました。
すぐに１件売りがありましたが、間取りが希望に合わず。
１か月後に新たな売り情報がでました。その部屋はリフォームを１度もしていなかったため屋内設備が古いものの、リーズナブルかつ間取りも希望に合ったため、購入することを決意！
私の場合は、幸運なことに2か月ほどで希望の物件を見つけることができました！
正直、1つのマンションで希望物件を待つのは、時間がかかる可能性が高いというリスクがあります。
しかし、本記事で説明したメリットはそのリスクを上回ると思うので、是非検討してください♪
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